Diseño Arquitectónico y Proyecto Ejecutivo

Nuestros servicios en el diseño y desarrollo de proyectos, se resume en las siguientes etapas:

1. Factibilidad / Pre-Design. Feasibility

En esta etapa ayudamos al cliente a visualizar el costo preliminar del edificio y los posibles escenarios formales. Se simulan al menos 3 alternativas de diseño volumétrico ligados a costos paramétricos por m2 de las principales partidas, y a partir de ahí, sobre un Modelo Paramétrico “vivo”, se hacen los ajustes necesarios para acercarnos al modelo preliminar (formal y financiero) que servirá como base de diseño para el proyecto definitivo.

2. Diseño Conceptual y Esquemático / Schematic Design (SD)

En esta etapa se desarrollan los primeros esquemas formales y funcionales del edificio. Además de cumplir en términos generales con la normativa urbana local, de uso y destino del suelo, se debe cumplir con las exigencias de superficies y necesidades comerciales del cliente. Esta etapa sirve de evaluación y cumplimiento del proyecto sobre las restricciones legales, formales y financieras del mismo, además de dar como resultado superficies rentables y la imagen formal que tendrá el edificio.

3. Desarrollo de Diseño / Design Development (DD)

En esta etapa se resuelven de manera definitiva todos los espacios a detalle, además del cumplimiento del reglamento y códigos locales de construcción, así como la incorporación de los criterios constructivos e ingenierías necesarias para el proyecto. Esta etapa comúnmente sirve para un primer acercamiento con las autoridades para la solicitud de permisos, una segunda evaluación por parte de los inversionistas o involucrados, así como para un primer tanteo del presupuesto asignado.

4. Documentos de Construcción / Construction Documents (CD)

Una vez aprobada la etapa de desarrollo de diseño, se desarrollan los documentos de construcción, información que servirá para la ejecución de los trabajos en obra y que debe cumplir con todas las especificaciones técnicas y constructivas para su correcta ejecución, además de la incorporación en todo momento de las ingenierías al proceso de desarrollo, el cumplimiento del presupuesto asignado y la integración final de un proyecto completo en tiempo, forma y contenido.

5. Coordinación e integración de Ingenierías

A través de un proceso integrativo de diseño, incorporamos desde las etapas iniciales del proyecto a los especialistas de las diferentes ingenierías, con el fin de integrar sus criterios y necesidades, descubrir vínculos, sinergias y estrategias en conjunto, así como prevenir imprevistos, cambios o ajustes durante el proceso de obra, evitar impactos negativos, atrasos y costos extras al proyecto. La intención es tener un proyecto completo e integrado, listo para su construcción.

Alcances y servicios complementarios en la etapa de ejecución de obra

6. Dirección Arquitectónica de Obra

Estamos en constante comunicación desde la etapa de diseño con los responsables de la construcción, lo cual nos permite entender mejor sus procesos y optimizar recursos. Una vez entregado en proyecto, si el cliente así lo desea, realizamos visitas periódicas a la obra, para atender cualquier imprevisto, cambio o ajuste, con la intención de minimizar posibles impactos negativos, atrasos en la obra o costos extra no considerados, además de resolver ágilmente las solicitudes de información en esta etapa.